apartemen mewah

JAKARTA, KOMPAS.com - Harga properti, khususnya apartemen supermewah, di Jakarta terus melambung tinggi. Jika tahun lalu harga rerata masih berada pada kisaran Rp 46 juta per meter persegi, tahun ini menjadi rerata sekitar Rp 50 juta per meter persegi.
Tahun depan harga-harga itu diprediksi akan melesat lagi, mencapai rerata Rp 55 juta per meter persegi. Posisi angka tertinggi saat ini masih didominasi apartemen supermewah di kawasan central business distric (CBD) Jakarta.
Satu di antara apartemen supermewah sedang dipasarkan adalah LA City Apartemen di dalam area kawasan bisnis TB simatupang Jakarta. Saat ini posisi harga hunian jangkung yang  tersedia 1000 unit itu sudah mencapai Rp 700 jt per unit untuk ukuran 44 meter persegi atau Rp 17 juta per meter persegi di luar pajak.
Menurut PT.PANCANAKA Group, PT.SPEKTA PROPERTY, harga tersebut masih akan berubah tahun depan. Kenaikannya bisa mencapai lima hingga delapan persen.
"Kami putuskan untuk menaikkan harga jual bukan hanya karena didorong perubahan harga BBM, tapi karena demand-nya memang tinggi. Walau harganya mahal, tapi sudah terokupasi 80 persen," kata direksi pengembang kepada Kompas.com, Selasa (18/11/2014).
Saat ini, meskipun harga apartemen supermewah tersebut terus meroket, menurut Country Head JLL Indonesia, Todd Lauchlan, masih jauh lebih rendah ketimbang harga apartemen di Bangkok, Kuala Lumpur, terlebih di Singapura.
"Harga properti kita masih sangat rendah jika dikomparasikan dengan harga properti di pasar-pasar utama dunia. Tapi, potensi kenaikan dan pertumbuhan justru tinggi. Hal ini mempertimbangkan tingginya kebutuhan akan hunian berkualitas, berkelas, di lokasi premium dan juga potensi investasi," ujar Todd.
Hal senada juga dikatakan Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda. Dia berpendapat, apartemen supermewah di Indonesia, khususnya Jakarta, masih paling rendah harganya.
"Padahal, pasarnya terus meningkat dan menjadi tuntutan kebutuhan karena menawarkan prestise, praktis, modernitas, gaya hidup dan kebanggaan. Harga apartemen supermewah punya potensi meningkat lebih tinggi karena pasokannya kurang dan pasar di segmen ini akan terus ada, bahkan terus meningkat," imbuh Ali.

LA CITY APARTEMEN

KOMPAS.com - Pasar dan aktivitas investasi properti diprediksi bakal semakin aktif dan menarik, kendati Bank Sentral Amerika Serikat, The Fed, mengakhiri program enam tahun pelonggaran kuantitatif (quantitative easing atau QE).

Pelonggaran moneter tersebut dilakukan pasca krisis finansial global dengan tujuan menggenjot pertumbuhan ekonomi Amerika Serikat. Kini, usai QE dicabut, banyak pihak berspekulasi bahwa bisnis properti akan ikut terdampak.

Namun, para pengamat justru mengatakan hal sebaliknya. Kepala Riset Pasar Modal Asia Pasifik JLL, Megan Walters, menekankan, bahwa investor akan terus melihat properti sebagai aset inti yang sangat menarik. Asia Pasifik akan tetap menarik karena investor internasional terus melakukan diversifikasi portofolio mereka di kawasan ini.

"Pelaksanaan program QE di negara maju memang berpengaruh signifikan terhadap pasar-pasar berkembang, khususnya kawasan Asia Pasifik. Pasalnya arus modal dari negara maju begitu deras mengalir ke kawasan ini. Hal tersebut mendorong suku bunga global lebih rendah dan investor percaya diri menanamkan tambahan modal tambahan ke sektor properti demi mengejar keuntungan," papar Walters dalam keterangan pers tertulis kepada Kompas.com, pekan lalu.

Dia melanjutkan, di Asia Pasifik, kedua faktor tersebut menciptakan gelombang investasi di sektor properti yang menyebabkan pemerintah Tiongkok, Hongkong dan Singapura menerapkan peraturan untuk mendinginkan pasar. Peraturan tersebut terutama difokuskan pada properti perumahan.

"Akhir dari pelonggaran moneter ini akan memutus upaya-upaya pendinginan. Dampak potensialnya adalah tingkat bunga naik dan ekspektasi harga sewa seperti perkantoran komersial di kawasan Asia Pasifik harus diperhitungkan kembali," tambah Walters.
Menurut survei JLL, dalam sembilan bulan pertama 2014, arus modal global dan investasi antar-regional ke pasar komersial Asia Pasifik melebihi jumlah tahun lalu sebesar 35 persen. Melanjutkan pemulihan ekonomi di AS tampaknya memberikan kepercayaan bagi investor global dengan dukungan dana kuat, untuk berinvestasi di Asia Pasifik.

LA city apartemen

PERBANDINGAN INVESTASI EMAS DAN PROPERTY
1. Emas tidak bisa berkembang setiap bulan seperti property melewati sewa property.
Yang artinya sulit untuk mempercantik saldo rekening bank melalui emas, Ini yang dinilai kurang kalau memilih emas.
Properti memang menyenangkan apabila memiliki lokasi, lokasi, lokasi dan lokasinya strategis.Income bisa masuk ke rekening hanya duduk manis dirumah, aktivitas lainnya bisa dikerjakan dengan santai.
Bila pengelola siap dilokasi dan pembayaran sewa dilakukan via transfer, rekening akan terlihat indah setiap bulannya.Dan rata rata tingkat pendapatan dari sewa properti adalah 10% /tahun.
Tingkat pendapatan 10% / tahun ini belum ditambah dengan tingkat kenaikan harga properti tersebut per tahun, yang tentu saja presentasenya bervariasi. Lokasi yang strategis dilengkapi fasilitas umum yang lengkap akan memicu kenaikan harga properti.contoh jakarta selatan yang masih mempunyai penghijauan dibanding tempat lain diwilayah jakarta, menjadi pusat bisnis dan pendidikan membuat investor mengincar properti di daerah tersebut. apartementlacity.com
Perkembangan rencana kota, pertumbuhan penduduk dan tarif dasar listrik merupakan beberapa faktor yang juga ikut menyumbang kenaikan harga.
Perkembangan infratruktur seperti jalan tol tentu saja mempermudah akses untuk kenyamanan berkendara menuju lokasi kerja atau lokasi belanja/hiburan/pusat keramaian kota.
Selain itu, perkembangan penduduk jelas akan memicu kebutuhan tempat hunian baru yang lebih luas. Bagaimana dengan tarif dasar listrik? Produksi tulangan baja untuk konstruksi, semen, kayu hasil olahan yang merupakan beberapa komponen material untuk perumahan akan mengalami kenaikan harga, bahkan paku sepanjang dua centimeter bisa naik harganya karena naiknya tarif dasar listrik.
2. Mengenai percepatan kenaikan harga, Kenaikan harga properti dalam jangka pendek justru mengalahkan kenaikan harga emas (walaupun hal ini tergantung beberapa faktor seperti lokasi, jenis properti dan tingkat inflasi).
Seperti contohnya saat saya ngobrol dengan salah satu nasabah OutletDinar, saat itu tahun 2010 membeli rumah, harga rumahnya setara dengan nilai 2,1 kg emas. Dan sekarang, saat nilai rumah yang dibelinya 3 tahun lalu bisa diperoleh dengan harga setara dengan 4,5 kg emas.
Ini sedikit sharing dari saya, keunggulan dan kelemahan dari masing masing dua pilihan investasi ini.
Dari tulisan ini bukan berarti investasi emas lebih jelek dari properti, hanya kekuatan finansial dan kebutuhan prioritas yang akan menentukan jalan mana yang akan di pilih dan lalui terlebih dahulu.

LA City Apartemen

INVESTASI MENGUNTUNGKAN LA CITY APARTEMEN

Apartemen bisa menjadi investasi yang baik dengan catatan, pemilihannya yang bener dan karakter jenis investasi ini memang sesuai dengan kondisi yang dicari.Nilai terbesar dari apartemen adalah bangunan dan fasilitas yang diberikan.

Hal yang membuat investasi apartemen menarik adalah rental income (penghasilan yang didapat melalui uang sewa).Bila tidak berminat menempati apartemen tersebut bisa disewakan baik dalam keadaan kosong (unfurnised) maupun dalam keadaan terisi lengkap (furnised).Uang sewa biasanya akan diterima secara tahunan (terkadang 2 tahun atau 3 tahun sekaligus) dan diterima dimuka.Apartemen yang baik (lokasi,kualitas bangunan dan fasilitas yang lengkap) dapat memberikan rental income di kisaran 7% sampai 9% pertahun.bagaimana?tertarik investasi apartemen?

Tidak semua properti dilokasi premium memiliki pasar sewa.contoh kawasan CBD Sudirman, jakarta "Disana harga jual unitnya terlalu tinggi yakni berkisar 5 milyar, Sehingga harga sewanya tidak terjangkau oleh pasar.jadi, pasar sewa dikawasan CBD Sudirman dipastikan hampir tidak ada.

Kriteria kawasan yang memiliki pasar sewa menjanjikan, contohnya LA City Apartemen :

1. dekat kampus yang mempunyai daya beli tinggi

2. dekat dengan fasilitas kesehatan

3. dekat dengan kawasan bisnis

4. dekat dengan transportasi

5. harga masih terjangkau

Semakin berkurangnya lahan dan tingginya harga rumah dikawasan yang bagus dan memiliki akses yang mudah tentu banyak orang akan berebutan untuk mendapatkan kemudahan ini, meski harus di bayar dengan mahal. Lokasi menjadi hal yang premium dengan memberikan kemudahan dan penghematan waktu. Selain itu apartemen juga bisa memberikan passive income cukup menarik. Pemilik apartemen akan mendapatkan keuntungan investasi terbesar Return On Investment (ROI).

Saat bunga deposito dan tabunga tidak menarik, Investasi apartemen merupakan alternatif yang bagus.kita bisa membelinya untuk dijual atau disewakan. Ada beberapa hal yang perlu dicermati :

Lokasi apartemen harus strategis, dekat dengan fasilitas umum, sarana hiburan, pusat perbelanjaan dll, serta lingkungan yang nyaman dan mudah diakses.

Pilih apartemen yang dijual secara Strata Title (Hak Milik), karena persoalan hukumnya lebih baik bila terjadi persoalan dengan pengelola dan pengembang apartemen.apartemen pun bisa dijual lagi, bukan hanya dipindah tangankan atau disewakan.

Usahakan membeli kontan, Tidak sedikit pengembang memberikan diskon kepada pembeli kontan.

Pilih apartemen yang pengembangnya bertanggung jawab akan kelangsungan hidup apartemennya, dengan jaminan sewa atau menyediakan servis apartemen.

ARTIKEL

Apartment L.A City merupakan  hunian yang diharapkan mampu menopang pesatnya pertumbuhan properti perkantoran di pusat bisnis TB Simatupang.

JAKARTA, KOMPAS.com - Pertumbuhan properti hunian di koridor di TB Simatupang semakin tumbuh pesat seiring menjamurnya proyek perkantoran yang digarap sejumlah pengembang. Hal tersebut menjadi indikasi bahwa pelaku pasar mulai melirik kawasan tersebut sebagai alternatif lokasi kantor di luar kawasan pusat bisnis (central business district/CBD) Jakarta.Minat pasar terhadap properti perkantoran di area itu terus membuka ceruk pasar bagi pengembangan properti apartemen. Salah satunya PT Spekta Properti Indonesia  yang memilih mengembangkan lokasi proyek di koridor penghubung kawasan TB Simatupang dengan Kota Depok.Direktur Utama PT Spekta Properti Indonesia, Judy Soebaryadi, dalam siaran pers, Jumat (10/10/2014), mengatakan bahwa LA City Apartment merupakan proyek hunian yang diharapkan mampu menopang pesatnya pertumbuhan properti perkantoran di pusat bisnis TB Simatupang."Kami ingin menangkap calon konsumen yang punya rutinitas di area TB Simatupang. Kami juga membidik kalangan yang biasa beraktivitas di sekitar Depok," kata Judy.Judy menambahkan, pembeli unit apartemen bisa mendapat beragam keuntungan. Dengan lokasi yang strategis dan dukungan ketersediaan infrastruktur maupun sarana transportasi publik yang memadai, apartemen merupakan menjadi pilihan cerdas bagi calon pembeli, baik end user maupun investor.Pendapat Judi diamini oleh Guntar Somawidjaja, Direktur Pemasaran LA City Apartment. Menurut dia, tingginya peluang pasar subsektor hunian vertikal di sekitar TB Simatupang seiring pesatnya pasar perkantoran di kawasan tersebut. Hal itu juga tercermin dari angka penjualan yang dibukukan LA City Apartment."Dari total 998 unit yang dibangun, saat ini sudah terjual 600 unit. Apartemen ini ditawarkan dengan banderol Rp 400 jutaan per unit," kata Guntar.
Proyek apartemen yang berdiri di lahan seluas 1,5 hektare itu nantinya akan menyediakan 998 unit di tiga menara yang tersedia. Saat ini pembangunan LA City Apartment sudah memasuki fase lantai 17 dari total 24 lantai yang direncanakan.
"Sekarang sudah masuk tahap pengerjaan mechanical electrical dan finishing sehingga kami yakin bisa serah terima kunci secara bertahap medio 2015 nanti," ujarnya.
Berdasarkan data konsultan properti Colliers International Indonesia, area TB Simatupang bakal menyumbangkan 41,8 persen dari total suplai proyek perkantoran baru di Ibu Kota Jakarta selama kurun 2014-2018.
Riset terbaru Colliers itu memaparkan, hingga 2018 nanti akan dibangun 1,27 juta m2 unit perkantoran baru di luar area CBD Jakarta dengan konsentrasi terbesar di Jakarta Selatan, yaitu 51,8 persen. Kawasan TB Simatupang juga masih mendominasi pasokan, yakni sebesar 631 ribu m2.

CONCEPT

LOKASI

RENCANA KOTA

TAMAN LA CITY

TAMAN DAN DANAU LA CITY

TAMAN LA CITY

PROGRES

LA City Apartement adalah hunian pertama yang mengutamakan penghijauan kota, bernuansa danau dan bebas banjir,sehingga penghuni yang tinggal di LA City Apartement akan menikmati keindahan serta kelestarian serasa di pegunungan.

 

Progres pembangunan LA City Apartement tidaklah diragukan lagi karena pembangunan lebih awal selesai dari waktu yang telah diperkirakan.ini membuat nilai positif  bagi  pembeli dan investor supaya bisa ditempati dan bagi investor bisa menjalankan bisnisnya. 

LA City Apartment juga memiliki tempat yang strategis yakni di tengah-tengah pusat bisnis TB Simatupang dan pusat pendidikan universitas ternama disekitarnya.

La City Apartement terdapat juga tempat usaha yaitu kios dan ruko.ini sangat bagus sekali bagi para pembisnis yang pemula untuk mengembangkan bisnisnya.